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分譲と賃貸を比較する|知らなきゃ損する徹底比較

分譲とチンタイを比較する

「毎月の家賃がもったいない」とか、「家賃を払い続けてもじぶんのもの(資産)にはならないしなぁ」などと思っている方は多いでしょう。

では一体、分譲(購入)とチンタイではどちらがお得なのでしょうか?

そんな分譲(購入)とチンタイに関する疑問をじっくり比較してみます。

1. メリットとデメリット

チンタイと購入(分譲)では大きく違う点がたくさんあります。

まずは気になるポイントごとに、何がどう違ってくるのかをしっかり把握することです。

分譲とチンタイを比較する

チンタイ派のメリットで特徴的なのは、「住み替えが自由にできる」ということです。

自身のライフスタイルや家族構成、あるいは周辺環境、転勤などによる突然の異動などが発生した時、チンタイなら自由に住み替えができるのが最大のメリット。

人生設計上の仮の住まいと考えるなら、分譲住宅とチンタイ住宅の質の差などは納得できる。

分譲と賃貸を比較する

ライフスタイルや家族構成がはっきりしていて、自身の将来設計が描きやすい人は、購入(分譲)という手も選択できる。

しかしこの場合は、ほとんどのケースでローンを組むことが多いので、しっかりしたビジョンのもとで購入(分譲)し、早めのローン完済を目指したい

購入(分譲)派はそうすることによって老後の生活スタイルにも選択肢が広がり、人生が充実するはずですね。

2. かかる金額はどちらが有利?

チンタイと購入(分譲)の初期費用の比較では、購入(分譲)の方が当然多くかかりますが、チンタイでは引越しのたびに初期費用が必要になります。

さらに住む地域によっても多少慣習が異なりますが、更新料などを支払う必要がある場合もあります。

チンタイと購入(分譲)では、将来的にかかる費用を比較してみると結果、それほど差があるわけではありません。

チンタイでは家賃負担が将来にわたってずっと続くのに対して、購入(分譲)はローン完済後には住居にかかる費用が大きく軽減されます。

しかし、チンタイでは自身のライフスタイルによって住居にかかる費用を調節できるのが魅力です。

また、購入(分譲)は自身の将来設計に合わせて、住居にかかるおおよその費用負担が見通せる点が特徴的です。

30歳でマンションを借りて、家賃を支払うケース

賃貸の家賃を支払う

30歳で分譲マンションを購入するケース

分譲マンションを購入する

その差は、わずか31万円

購入(分譲)のケースで、ローン返済の問題

住宅ローンを組んだまではいいが万が一、ローン契約者が突然の事故などで亡くなった場合どうなるのだろうかという問題があります。

チンタイのケースでは、収入の減少に合わせて家賃の安いといころへ引越しをするなどの対策を立てることになる。

購入(分譲)の場合は、住宅ローン契約の際に加入する団体信用生命保険等によって住宅ローン残額が返済される仕組みがあります。

info 団体信用生命保険

銀行などの債権者から住宅ローンを借りる人(債務者)のための特殊な定期保険のひとつ。債務者が返済の途中で死亡した場合などでは、その時点の債務残高相当額の保険金が債権者に支払われ、借入金が清算されます。

3. 建物構造や特徴の違い

チンタイ物件の主流は、一般的に利回りが優先されることが多いのでやはり単身者向けの狭めの物件が多く、平米数の広いファミリー向けや一戸建てタイプの物件は比較的少ない。

反対に購入(分譲)タイプでは、ファミリー向けの3LDK~4LDKといった比較的平米数の広い物件が主流となる。ただし、都市圏ではシングルやDINKS(ディンクス)向けの購入(分譲)物件もある。

4. 居住性や住み心地は?

チンタイはほとんどの場合管理会社やあるいはオーナーさんが共用部分の清掃などを行うのでとっても気楽です。

では購入派はどうかというと、購入した場合は建物の管理にある程度は自己で責任を負うことになります。

例えば一戸建てなら、すべての掃除や建物メンテナンスを自ら行う必要があるし、最近の分譲マンションではそれらを管理会社に委託することがほとんどですが、ときには問題解決のために管理組合の一員として総会や理事会などに参加する場合も出てきます。

チンタイのプロに聞く、失敗しないお部屋探しのコツ

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